天津北辰占据京津门户位置 发展前景可观

回顾整个2018年，北辰区土地市场表现比较活跃，全年共计成交营性用地10宗，从成交量及成交规模上来看，在环城四区中仅次于西青区。在18年开年之初即成交四宗宅地，位于龙洲道的两宗地块更是引来多家房企争夺，从此打响北辰土地市场的第一战。另外在年底由融创摘得的小淀2宗地块成为2018年北辰区土拍市场的收官之作。

　　进入2019年以来，北辰土地市场也是热闹非凡。1月，北辰有3宗地块出让，分别是万科以20.574亿元获得的北辰北仓地块和融创以9.4049亿元获得的北辰双街两宗地块。目前恒大、万科、融创、金茂、新城等多家一线开发商纷纷进驻北辰区，在刚刚过去的几天，中梁、中建、新城在北辰多个板块陆续拿地，截至到目前已经有8宗地块成功出让。从这些地块的位置看，双街一直是开发热点，北仓、张庄镇等地后起之势明显；同时从斩获这些地块的开发商来看，均为名品牌开发商，未来这里发展潜力不可小觑。

　　土地市场的活跃，促进北辰区成为近几年发展迅猛的环城四区之一。随着轨道交通的逐步开通，配套设施的升级，板块逐渐被年轻刚需一族认可。在建的地铁4号线以及已经开通运营的地铁1/5号线，拉近了区域与市区间的距离。目前，北辰二手房板块较为活跃的区域主要集中在瑞景居住区、北仓、双街板块等。瑞景居住区开发建设较早，紧邻地铁一号线刘园站，从小学到中学配套完善，中心城区资源外溢也将儿童医院迁移到该区域内，可谓是集教育、医疗、商业资源配套于一体，成熟的配套，便民的服务，这也是该板块二手房价格接近北辰高点的主要原因。双街板块紧邻在建的地铁4号线和已投入使用的地铁5号线，近几年的产业链和配套服务设施向环城四区迁移，不少年轻人会选择在这个板块安家落户。

　　从近几年的北辰成交土地规划来看，未来北辰区大型商业配套将集中在铁东路沿线，有规划的国耀上河城、永旺梦乐城，以及商业中心星河COCOPARK等。淮河道、铁东路一带将成为集新社区、新商业、新配套于一体的新型生活居住圈。